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房贷利率下降的梦想,破灭了,九发股份

今日股市 今日股市 09月18日

在今年8月25日傍晚,央行发布公告,明确信的房贷利率政策从2019年10月8日开始实施,利率水平参照LPR来确定。当时市场上就流传未来房贷利率可能会下降,很多朋友就断章取义地认为,首套房的利率是参照8月20日的LPR值,应该是4.85%,这比现行的利率便宜多了,其实他们没有看清楚,央行的政策里面还有一条规定:人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省市利率定价机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形式变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。这就是说,各个地区在实施央行基础的LPR利率基础上可以加点,但是加点的具体数据还需要等各地的通知。

目前全国13省市明确房贷利率加点数据, 部分“新的”房贷利率比之前略有增加,我们列举几个例子来说明。

房贷利率下降的梦想,破灭了

北京地区房贷利率加点下限数据为:首套房利率不低于LPR加55个基点,二套房不低于LPR加105个基点。即:首套房贷利率为LPR值(参照8月20日的4.85%)+55个基点=5.4%,比现行的北京首套房利率为基准利率(4.9%)上浮10%=5.39%略有增加。二套房贷利率为4.85%+105个基点=5.9%,比现行的二套房上浮20%的利率5.88%,略有增加。

南京的某国有银行给出的指导价为:南京地区首套房利率为在LPR基础上加80个基点,二套房加105个基点,即新政下南京的首套房利率为:5.65%,二套房贷利率为5.9%,而之前南京的首套房基本上浮15%,为:5.635%,二套房上浮20%,为:5.88%。想对比下,新城的利率基本高于现行的政策。

苏州首套房至少加120个基点,二套房加150个基点,首套房利率为6.05%,二套房贷利率成飞集成股票为6.35%,而之前苏州首套房贷款利率为基准利率上浮25%,为:6.125%,二套房为上浮30%,为:6.37%,总体上略有下降。

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部分城市的数据

为什么各地的贷款利率相差如此之大

这便是“因城施策”的结果,各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。因为各城市的经济水平发展不同,限购限价政策个不同,不可能出现一刀切的不公平政策,炒股四季歌未来抵押贷款利率将更加突出地反映各银行的区域货币政策和信贷战略。不同地区、不同客户和不同时期的抵押贷款利率差异将更大,更能反映城市政策不同,经济水平不同,金融政策不同。理论上讲,经济欠发达地区的贷款利率不会超过发达地区的利率。

个别城市用LPR调整导致房贷利率变化,来调整当地房地产市场供需矛盾以保持当地房地产市场的基本稳定。

利率政策的调整仍然是调控房价的重要手段之一,增加利率以增加短期炒房客的财务成本。

而公积金贷款利率暂不调整,各地区的公积金贷款额度有所不同。

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曾经的打折利率政策成为历史

2009年开始,全国房地产市场行情持续走低,于是很多银行就出现了首套房按揭利率打7折的优惠,很多朋友都享受到了这样的优惠政策,随后房地产市场开始火热,优惠力度逐步变成八五折、九折直至之后执行上浮利率的政策。2016年房地产市场行情下跌的时候很多银行实施8折的按揭利率优惠。现在的LPR利率政策下,基本上告别了打折利率的历史。

对于购房者的影响

未来在经济发达地区,房价过高的一二线城市购房的利率会处于较高的水平,购房的成本较其他地区略高些。

由于各城市的政策不一样,购房的小伙伴们一定要随时关注您所在地区的利率政策变化,以便适时出手。

(以上观点仅供参考,限于交流之用!)

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